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Düsseldorf, 12.11.2026: Alle reden vom Wohnungsneubau. Dabei gerät das kleinere, für die Bauwirtschaft aber in der Bausumme ähnlich relevante Nichtwohnbausegment ein wenig ins Abseits. Vielleicht will man aber auch nicht so gerne hingucken? Die Kernbotschaft der Neubauprognose von BauInfoConsult für 400 Landkreise und kreisfreie Städte sind für das Nichtwohnsegment jedenfalls nüchtern: Für das zu Ende gehende Jahr 2026 ist demnach kaum eine Verbesserung der Fertigstellungsraten im gesamten Nichtwohnungsneubau zu erwarten, der sich nur etwas weniger schwach als 2025 entwickeln dürfte (-8,5 Prozent), um 2027 dieses Niveau immerhin knapp zu halten (-0,7 Prozent). Danach geht es dann aber gemäß unserer Prognose weiter nach unten, da die Genehmigungsleistung im Prognosezeitraum keine Trendwende zu vollführen vermag. Bessere Perspektiven gibt es langfristig immerhin für den Hotelbau, den Bau von Bürogebäuden und das Industriebausegment.

Fabrik- und Werkstattgebäude, Bürobauten sowie Hotels und Gastronomie haben das Zeug zum Wellenbrecher

Die Fertigstellungsprognose von BauInfoConsult basiert auf den regionalen Entwicklungen und dem Verhältnis von Genehmigungen zu Fertigstellungen, die aufgrund der Erfahrung der letzten Jahr(zehnt)e in den verschiedenen Sektoren zu erwarten sind. Segmente, die sich gegenüber dem Gesamttrend positiv entwickeln, sind das Industriebausegment (das sich zumindest 2027 wieder in der Wachstumszone wiederfindet – falls die aktuelle Stärke auf den Exportmärkten einigermaßen gehalten werden kann). Zunächst genehmigungsseitig ab 2027 hat zudem das Bürosegment Aussichten, sich nach 2028 auch bei den Fertigstellungen allmählich wieder aus dem Tal hinaufzuarbeiten.

Auch langfristig ist eine gewisse Sonderkonjunktur im Hotel- und Gaststättensegment ab 2027 gut möglich – zumal deutliche Zuwachsraten nach einer Tiefphase in den Wachstumszyklen bei diesem Nischensegment eher die Regel als die Ausnahme darstellen. Damit sind insgesamt aber eher kleine Bausegmente im Aufwind – der wesentliche Sektor Logistikbau etwa sendet dagegen kaum Aufbruchssignale.

Regionaler Flickenteppich mit stabilem Osten

Im Prognosezeitraum ist im Nichtwohnungsbau eine wechselhafte und regional recht unterschiedlich ausgeprägte Entwicklung zu erwarten. So sinken und steigen die Fertigstellungszahlen im Norden 2026 und 2027 jeweils um ein gutes Zehntel, allerdings um danach wieder an Dynamik nachzulassen. Der Osten kann 2026 an Bauleistung zulegen, verliert demgegenüber jedoch 2027 wieder an Boden. Dafür kann er als einzige Bauregion auch 2028 das erreichte Niveau halten. Ein klar positiver Trend ist in Mecklenburg-Vorpommern und einigen Teilen Brandenburgs (insbesondere in den Kreisen Barnim, Teltow-Spree und Uckermark) zu erkennen. Andere Gebiete mit ordentlichen Baumengen wie Sachsen und Thüringen stagnieren 2028.

Im Westen geht es nach einem stagnierenden Ergebnis im Jahr 2026 in den Folgejahren jedoch bergab. Der Süden kann 2027 das geschwächte 2026er Niveau gerade einmal halten, doch bereits 2028 ist die Tendenz schon wieder abwärtsgerichtet. Die Mehrheit der großen Bauregionen im Süden und Westen entwickeln sich negativ.

 Über die Untersuchung

Die vollständige Prognose – inklusive einer Fertigteilbau-Prognose nach Bundesländern und Prognoseszenarios auf Landkreisebene für den Wohn- und Nichtwohnungsneu – finden sich in der aktuellen Studie „Jahresanalyse Deutschland 2026/2027“ von BauInfoConsult, die in dieser Woche erscheint. Ergebnisse von telefonischen Befragungen unter ca. 400 Marktakteuren wie Bauunternehmen, Architekturbüros, Dachdecker- und Zimmerer-, Maler-, Trockenbau- und SHK-Handwerksbetrieben sowie von 40 Online-Interviews mit Herstellern von Baustoffen und Installationsmaterialien fließen in die umfassende Baukonjunktur- und Bautrendstudie von BauInfoConsult zu den aktuellen Entwicklungen in der Bau- und Installationsbranche in Deutschland mit ein.

Auf Grundlage von eigener Marktforschung und Desk Research werden Trends und Entwicklungen aus der Branche übersichtlich aufbereitet und behandelt auf rund 200 Seiten mit 257 Grafiken und Tabellen u.a. die folgenden Themen:

•  Hochbauprognose 2027 und 2028 (regional/bundesweit)
• Trends am Bau 2026/2027
• Fachkräftemangel und die Folgen
• Fehlerkosten und Fehlerkultur am Bau
• Nachhaltiges Bauen und Wärmewende
• Künstliche Intelligenz und Baustoffbranche
• Digitales Bauen, Smart Building, Sensorik, BIM
• Baukonjunktur I: Genehmigungen und Fertigstellungen im Wohnungsbau
• Baukonjunktur II: Genehmigungen und Fertigstellungen im Nichtwohnungsbau
• Potenziale Modernisierung & Sanierung
• Marketing und Budget in der Baustoffindustrie
• Einkaufs- und Distributionstrends in der Bauwirtschaft
• Demografie und Bauen
• Immobilienmarkt
• Tief- und Straßenbau
• Gesamtwirtschaftliche Entwicklungen
• Chancen und Grenzen des Bürokratieabbaus als Bau-Booster

Die vollständige Jahresanalyse inklusive aktueller Marktprognosen ist in wenigen Wochen im PDF-Format zum Preis von 750 € zzgl. MwSt. erhältlich.

Über BauInfoConsult

BauInfoConsult ist ein auf die Bau-, Installations- und Immobilienbranche spezialisiertes Unternehmen. Wir analysieren laufend Marktdaten und Informationen zur deutschen Baubranche und erstellen auf Grundlage eigener Markterhebungen Analysen und Prognosen zu aktuellen Bautrends und Entwicklungen, die als Grundlage für Ihre marktrelevanten Entscheidungen herangezogen werden können. Um immer einen Überblick über aktuelle Marktentwicklungen zu haben, können Sie sich auf www.bauinfoconsult.de für unseren kostenlosen Newsletter einschreiben.

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