Die schwächere Entwicklung wichtiger Neubau-Indikatoren wie Genehmigungen und Auftragszahlen sowie die anhaltend ungewöhnlich hohen Stornierungsraten sowie die zunehmend pessimistischen Geschäftserwartungen im Baugewerbe lassen derzeit darauf schließen, dass die Investitionen in Wohngebäude spätestens ab der zweiten Jahreshälfte 2022 deutlich schwächeln. Die steigenden Effektivzinsen sowie die sinkenden Realeinkommen der inflationsgebeutelten Verbraucher erschweren auch langfristig die Finanzierung von Wohnvorhaben.

Zu den zentralen Anliegen der frischgewählten Regierung gehörte Ende 2021 laut Koalitionsvertrag die Ankurblung der Baukonjunktur zur Schaffung von neuem Wohnraum. So soll gemäß den Berechnungen der meisten Experten der Bau von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr ermöglicht werden. Dazu möchte das neue SPD-geführte Bundesbauministerium öffentlich geförderte Wohnungen und den sozialen Wohnungsbau stärken – dass hiervon 2022 noch nicht viel zu hören war, erscheint angesichts von Energiekrise und Inflation erst einmal nicht wenig überraschend.

Angesichts des erklärten Ziels, den Wohnungsbau voranzubringen und zu beschleunigen, wirkte die Tatsache nur desto unvermittelter, dass Ende Januar 2022 nicht nur (wie angekündigt und geplant) die Neubauförderung des Effizienzhauses/Effizienzgebäudes 55 (EH55) auslief, sondern auch die gesamte Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für den Neubau mit sofortiger Wirkung gestoppt wurde. Als Grund gab das BMWK an: Die bereitstehenden Mittel reichten für die Anträge derzeit nicht aus (offensichtlich hatte die Vorgängerregierung es mit der Budgetierung im Wahlkampfgetöse nicht allzu genau genommen). 

Das Bundeswirtschaftsministerium gelobte Besserung – doch die Posse ging weiter: Die am 20. April 2022 mit viel Tamtam freigeschalteten Effizienzhaus 40-Mittel von 1 Milliarde Euro waren nach 3 Stunden schon weg. Seit dem 21.4. sind nur noch Effizienzhaus-Stufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse / Effizienzgebäude-Stufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse (d. h. mit dem im Jahr zuvor Jahr eingeführten „Qualitätssiegel nachhaltige Gebäude”) möglich. Allerdings stehen auch hier die Kapazitäten zur Vergabe laut Brancheninsidern auf wackeligen Füßen. 

Mit Spannung wird von der Branche nach wie vor die Neuregelung der Neubauförderung erwartet. Doch hier gab es das ganze Jahr 2022 über nur weitere Ankündigungen. Bekanntlich sind die Förderprozesse in Deutschland kompliziert und im Einzelfall hat sich für so manchen Einzelfall eine KfW-Kredit nicht einmal gelohnt – zumindest war das im noch nicht lange, aber nach derzeitigem Stand der Dinge wohl endgültig vergangenen Niedrigzins-Zeitalter so. 

Doch ausgerechnet jetzt, wo die Lebenshaltungskosten steigen, die Energiepreise den Geldbeutel der Verbraucher empfindlich treffen, die Bauzinsen in die Höhe schießen und die Banken bei der Kreditvergabe zugeknöpfter und zugeknöpfter werden – ausgerechnet jetzt eine Lücke bei der Neubauförderung mit obendrein noch völlig unsicherer Perspektive offen zu halten, hat eine verheerende Signalwirkung für die Baunachfrage.