Noch Anfang 2022 hielten die Notenbanken den Leitzins nahe an der Nullmarke. Doch schon bald wurde der Leitzins schrittweise angehoben, um der Inflation entgegenzusteuern. Die Zinsen haben mittlerweile die 4-Prozehntmarke überschritten. Infolgedessen geht die Nachfrage auf dem Neubau- und Bestandsimmobilienmarkt stark zurück. Dazu kommt als bremsender Faktor nicht zuletzt die massive Erhöhung der Bau- und Materialkosten, die ab 2021 durch die Schwierigkeiten bei der Lieferung von Vorprodukten einsetzte, sich dann ab 2022 durch die gestiegenen Energie- und Produktionskosten sowie die Inflation verstärkte und auch 2023 keineswegs abbricht.

Ein wesentlicher positiver Einflussfaktor auf den Neubau ist die Höhe der Subventionen. Doch damit war es Ende Januar 2022 plötzlich überraschend vorbei: Das Wirtschaftsministerium musste mitteilen, dass die bereitstehenden Mittel reichen für die Anträge nicht ausreichten. Damit war das Vertrauen auf dem Markt erst einmal gründlich erschüttert, doch die Korrektur ließ zunächst auf sich warten:

Die Förderzuständigkeiten für Baumaßnahmen wurden 2022 unter dem Wirtschafts- und Bauministerium erst einmal neu aufgeteilt. Nachdem das Wirtschaftsministerium die Förderung von Baumaßnahmen im Bestand mehr schlecht als recht im hastig geschnürten „Osterpaket“ im zweiten Quartal 2022 auf den Weg gebracht hatte, ließ sich das neue Bundesbauministerium für den von ihm verantwortete Neubauförderung bis Anfang 2023 Zeit. Als ersten Schritt wurde im März 2023 ein Programm aufgelegt, das (analog zur ebenfalls nur noch ab KfW 40 Standard überhaupt noch greifenden Bestandsförderung) den „klimafreundlichen Neubau“ fördern soll.

Dabei möchte der Bund laut eigenem Bekunden die berühmten zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen und sowohl mehr Tempo in den Neubau von Wohneigentum bringen als auch das klimafreundliche Bauen mehr etablieren. Dementsprechend müssen die geförderten Neubauten über den gesamten Gebäudelebenszyklus einen geringen CO₂-Fußabdruck vorweisen und den Effizienzhaus-Standard EH 40 erfüllen – für Gebäude, die darüber hinaus noch zusätzlich das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ vorweisen können, kann noch eine größere Unterstützung bewilligt werden.

Das Programm, das im März 2023 mit einer Fördersumme von 1,1 Milliarden Euro an den Start ging, ist inzwischen aufgrund der (in der gegenwärtigen Baukostenkrise mehr als begreiflichen) hohen Nachfrage immerhin um weitere 888 Millionen Euro aufgestockt worden – doch dürfte der Budgetrahmen des Bundesfinanzministeriums damit für dieses Jahr wohl schon ausgereizt sein – und die Wirkung auf den derweil immer stärker zurückgehenden Neubaumarkt ebenfalls gering.

Immerhin schließt das seit Anfang Juni 2023 geltende Ergänzungsprogramm „Wohneigentum für Familien“ an das erste Programm an. Auch hier werden ausschließlich Wohngebäude gefördert, die den Anforderungen des geltenden Gebäudeenergiegesetztes (GEG) entsprechen und zwar auch hier wieder nur die Gebäude, die den Anforderungen „Klimafreundliches Wohngebäude“ mit und ohne QNG-Zertifikat nachkommen.

Allerdings darf das im Jahr zu versteuernde Haushaltseinkommen der Antragssteller 60.000 Euro (bei einem Kind im Haushalt) bzw. zuzüglich nochmals 10.000 Euro je weiterem Kind nicht überschreiten. Eine Breitenwirkung – wie bei dem erfolgreichen Vorgänger Baukindergeld – ist bei dieser Bemessungsgrenze eher nicht zu erzielen. Aus Sicht der Kritiker geht das Programm völlig an der Realität der meisten regionalen Immobilien- und Neubaumärkte vorbei.

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